木婉青穿过前院，来到安静至极的后院，瞧见了听到声音在门边探头张望的木欢。
她从刘不旧手里接过兔笼，交给见到她后有些雀跃的木欢，
“先去和野兔玩一玩，姐姐和刘管家有些话要说。”
木欢顺从地带着兔笼回屋了，木婉青则和刘不旧去了书房说话，刘不旧要告诉她的好消息她要好好听一听。
毕竟，她主要就是为了这些事情来的。
“说说吧，这几天有哪些好消息？”
刘不旧当即满脸喜色，殷勤道，
“最近都是好消息，我慢慢说给小姐听。
这第一个好消息，就是当铺的事情。
当铺前阵子已经开起来了，生意比我们预计的还要好一些。
容贵还找到了一个处理死当的器物的门路。
那些死当的器物，大概有两三成是符合要求的，能通过这门路再卖出去，价格能卖到实际价值的七八成。”
木婉青眉尾微动，这倒确实是个好消息。
当铺有两个赚钱的门路。
一是活当，日后赎回货物时需多付一些钱，这些多出来的钱就是当铺赚到的。
二是死当，相当于直接将典当物低价卖予当铺，当铺可将这些死当的器物转手卖出，赚取其中的差价。
这第二个门路才是最赚钱的。
她想开当铺也主要看重第二个门路的利益。
若只靠第一个门路赚的钱，那实在有限，也就刚够几人的工钱，房租都未必够，还得有钱一直往里搭。
第二个门路本质是低买高卖，用较低的价格买到较高价值的器物。
她之前想的是，暂时没有卖出去的门路不要紧，只要买到其实就是赚到了。
没想到现在这个问题竟然就这么被他们给解决了。
虽然暂时只能有两三成的货物能卖出去，价格也只有价值的七成，但这已经很不错了。
虽然价格只有实际价值的七成，但要正价卖这些本就有难度，何况这还是二手。
再者说，他们买入的价格不过才是实际价值的二三成而已。
如此一来，已经是赚到了许多了。
只这两三成能卖掉的货物，想来就已经能维持当铺的正常收入运转，不必再从农庄转钱过去维持了。
“做的不错，这样当铺的收入就能覆盖支出了吧。
这人的工钱多少，给他加一些。”
刘不贵笑道，
“是，这样已经不用从农庄出钱了。
容贵是家奴，月钱三百文，他有了经营当铺的差事，我正想着给他把月钱提到一月七百文。
既然小姐提起要赏他，那不如就加到一两银子？”
木婉青点了点头，没说什么。
刘不旧继续说道，
“小姐仁善，以后有机会让容贵来给小姐磕头。
先前小姐说当铺里死当的玉器留下送来农庄，我也嘱咐过他们了，这几日已经收到几件玉器放到农庄仓库里了。
小姐若是想看，我可以差人去取。”
“不用了，现在不急着用。”
刘不旧点点头，继续往下说，
“这第二个好消息，就是农庄的事。
小姐之前让我打听周边有没有人要卖农庄，现在已经有结果了，我打听到临渭郡内两处农庄正在售卖。”
木婉青来了精神，她正想着该要扩大生产呢，不只是粮食，还有草药。
两处农庄的话，她这次带来的这三箱银锭四千八两估计只能买下一处，但是平安扣里剩下的钱足够买下另一处。
如果合适的话，全买下来倒也不是不行，就是得用心些别让别人注意到这事。
“哪两处？详细情况怎么样？”
“一处是咱隔壁县的，大概一千亩良田，二百亩荒地，二百出头的佃户，开价五千两不二价。
一处是靠近泉阳郡，大概九百亩良田，六百亩荒地，一百五十多佃户，开价四千两，还有些商量的余地。”
木婉青想了想，只知道这些情况完全无法做出选择啊。
简单来看，第一处离得近，价格不那么划算，第二处离得远，价格相对划算，这不好选啊。
“你怎么看？买哪处会好些？”
被问到这种问题，刘不旧越发恭谨，谨慎道，
“我觉得买靠近泉阳郡的那处更划算。
这两个农庄价值其实是相当的，甚至第二处还要稍高一些，只是因为如今这个灾情现状才会出现这般低的价格。
若是放在一年前，这两处农庄都得开价六千两，等这阵过去，也依旧会是六千两左右，当然那个时候更可能不会有人要卖农庄了。
这处价格会这么低，是因为靠近泉阳，一来灾民来了最先遭殃，二来这个县城本身已经很像灾区了，卖家想要快些卖钱落袋为安，降低风险。
但是据我这些天的打听了解，我觉得临渭郡不会成为下一个灾区，这处农庄是值得购买的。
我们以远低于其价值的价格买下来，哪怕什么都不做，等一两年的时间，转手就能赚一二千两银子。
而这处农庄位于两郡交界处的位置，若是好好经营，种些粮食开些米粮店，以后也能赚到很多钱。”
木婉青若有所思，想着确实如此，临渭郡不会出事，低价买下这处农庄就是赚了。
但她接着又问，
“那你觉得第一处农庄值不值得买呢？”
刘不旧刚刚看她点头，还觉得说对了，心中欣喜，结果一个转折就让他开始怀疑人生起来。
莫非小姐看好的是临县这处，而不是临近泉阳的那处？
于是连忙总结其临县这处农庄的好处来，
“临县这处当然也好。
一来现在这个年景，价格本就比较实在，不会虚高太多，这处这个就是正常的交易价，不用我们再费心去搞了。
二来这处离我们这里也近，做牛车半天能到，方便联系，而且里面佃户数量足够，牛车什么的也有，直接可以种植经营，不用多操心。”
他边说边打量着木婉青的脸色，想要看出她到底更中意哪一处。
一个合格的管家，就是要能猜到主子的想法才是。
可惜他虽自觉是个不错的管家，但却觉得从没有真的猜透过自己这位十三岁小主子的真正想法。
比如现在。
木婉青没多久就做出了决定，
“那就两处都要了吧，你觉得怎么样？”
刘不旧：……
“好，当然很好，小姐这决定做得好，这两处买下来我们都是赚的。”